Tržište nekretnina u Srbiji: procena je usporavanje rasta, ne nagli pad cena
Tržište nekretnina u Srbiji ušlo bi u period usporavanja rasta cena i veće razlike između kvalitetnih i slabijih projekata, a ne u nagli opšti pad, ocenjuje konsultant Dragan Miletić. Kako prenosi N1 pozivajući se na Biznis.rs, to je procena zasnovana i na podacima Republičkog geodetskog zavoda.
Miletić, konsultant za sektor nekretnina i stručni saradnik agencije REAL Consulting Nekretnine, rekao je za Biznis.rs da će kvalitet gradnje, atraktivnost lokacije i realna ekonomska vrednost sve više određivati uspeh investicija. Prema njegovoj proceni, verovatniji je scenario usporavanja rasta i izraženije diferencijacije nego sveobuhvatnog pada cena.
Na takvu procenu, kako se navodi, upućuju podaci Republičkog geodetskog zavoda za prvo polugodište 2026. godine. Oni pokazuju da je vrednost tržišta rasla znatno brže od broja realizovanih transakcija, što može da znači rast prosečnih vrednosti i promenu strukture prodatih nekretnina, ali ne i da su sve vrste nekretnina poskupele istim intenzitetom.
U drugom kvartalu 2026. broj transakcija bio je manji nego u istom periodu prethodne godine, dok je ukupna vrednost tržišta porasla. Miletić u tome vidi znake usporavanja prometa uz zadržavanje nominalnog rasta. Tržište bi, prema njegovim rečima, moglo da postane zahtevnije za prodavce i selektivnije za investitore, a nekretnine čija se vrednost zasniva uglavnom na očekivanju daljeg rasta cena mogle bi da se suoče sa većim izazovima.
Miletić ocenjuje da je Srbiji potrebna ozbiljna modernizacija propisa o tržištu nekretnina, ali da se ona ne sme svesti samo na pojednostavljenje procedura za investitore. Cilj bi, kaže, trebalo da bude transparentnije i pravno sigurnije tržište koje vodi računa o interesima investitora, kupaca i šire zajednice.
„Iako Srbija ima relativno širok regulatorni okvir, problemi se ogledaju u njegovoj primeni, međusobnoj usklađenosti propisa, efikasnosti institucija i dostupnosti pouzdanih informacija“, naveo je Miletić.
Kao prioritete izdvaja jačanje pravne sigurnosti i zaštite privatne svojine, veću transparentnost podataka o cenama, transakcijama i vlasništvu, kao i razvoj modela stanovanja dostupnih građanima sa prosečnim i nižim primanjima. Smatra i da fokus treba prebaciti sa kvantiteta na kvalitet, jer se održivo tržište ne može zasnivati samo na rastu cena i širenju građevinskih kapaciteta, kako je u prethodnim godinama bilo, naročito u Beogradu i Novom Sadu.
